En el segmento intermedio del mercado, el alquiler de almacenes para empresas medianas dejó de ser una compra inmobiliaria y pasó a ser una decisión operativa y financiera con impacto directo en servicio, reputación y margen. La empresa mediana se juega más que un contrato de arriendo: se juega la continuidad, la trazabilidad y la capacidad de crecer por módulos sin fricción.
Como referencia, destaca la trayectoria de ATSAC, organización con más de tres décadas de experiencia en almacenamiento y alquiler de centros de distribución. Nacida en Trujillo como iniciativa del Grupo TRC, enfocó su propuesta en clientes de sectores estratégicos como el trading de granos y la avicultura, y se especializó en el manejo de alimentos no perecibles para consumo humano y animal. Su plataforma, 336,650 m² en instalaciones de propiedad, otorga flexibilidad para absorber picos estacionales y personalizar layouts con agilidad. Bajo estrictas normativas estatales y certificaciones clave, consolidó reputación como socio confiable dentro de la cadena de suministro. Ese enfoque ofrece pistas útiles para cualquier empresa mediana que hoy evalúe alternativas de almacenamiento.
¿Qué necesita realmente una empresa mediana?
Para una organización de tamaño medio, el almacén es una plataforma de crecimiento, no un simple contenedor de pallets. Cinco requisitos separan a la opción correcta de la que “solo” es barata:
- Continuidad operativa real. Redundancias razonables (energía, conectividad), protocolos de incidentes y planes de contingencia para estacionalidad.
- Productividad en piso. Layout por familias/SKU, pasillos dimensionados para el tipo de equipo (reach, VNA), zonas de staging, andenes suficientes y patios que eviten colas.
- Ubicación con lógica de tiempos. Distancias competitivas a clientes o puertos; en exportación, la ventana CD–terminal manda.
- Cumplimiento y seguridad. Planes contra incendios con rociadores, CCTV, control de accesos, segregación por zonas y documentación viva.
- Escalabilidad contractual. Módulos para crecer rápido, reglas claras para upgrades y salidas ordenadas.
Cuando estos elementos se integran, el alquiler de almacenes para empresas medianas se convierte en palanca directa de servicio y rentabilidad.
Ubicación inteligente: Lima y corredores productivos
- Lima Sur (Lurín, VES). Parques modernos con servicios comunes robustos y altura competitiva; ideales para distribución metropolitana y flujos hacia Panamericana Sur.
- Lima Este (Ate/Huachipa). Proximidad a zonas de consumo y mano de obra; requiere disciplina de ruteo para evitar cuellos de botella urbanos.
- Eje portuario (Callao y proyección a Chancay). Ventaja para exportadores por la previsibilidad de citas, con la contracara de estándares de seguridad más exigentes.
- Norte productivo (Trujillo, Piura). Para agro y alimentos no perecibles, ubicar centros de acopio cerca de zonas productivas reduce tiempos de consolidación, mejora la frescura percibida y baja el estrés del transporte de larga distancia. La experiencia de ATSAC, que partió en Trujillo, confirma que esta proximidad es un multiplicador de eficiencia.
Cuantificar tiempos CD–cliente/puerto, cruces de peajes, restricciones de acceso y ventanas de entrega. Un m² “barato” a 30 km extra por despacho puede salir caro en flete, mermas y riesgos de incumplir ventanas.
Especificaciones que mueven la aguja
- Altura útil y rackeabilidad real. No se trata de “nave alta” sino de posiciones pallet netas. La combinación altura + tipo de rack + ancho de pasillos + equipos (reach/trilaterales/VNA) define el rendimiento.
- Sistemas contra incendios. Rociadores, hidrantes y detección con planos aprobados son condición para pólizas adecuadas y para contratos con clientes corporativos.
- Andenes, abrigos y niveladores. Reducen tiempo por camión y pérdidas de temperatura; los patios bien diseñados evitan colas que rompen el OTIF.
- Losa y capacidad de carga. Habilitan estibas seguras y el uso de equipos pesados sin comprometer la integridad estructural.
- Energía y conectividad. Potencia instalada, UPS cuando aplique y redes robustas para WMS/TMS y CCTV. La redundancia razonable evita paradas costosas.
En operaciones con alimentos no perecibles, ATSAC trabaja con control de inventario por lote y layouts por familias/SKU. Esa disciplina facilita auditorías, reduce reclamaciones y conserva la integridad del producto. Trasladado al mid-market, significa competir con estándares de gran empresa.
Cumplimiento, seguridad y certificaciones: el idioma de las auditorías
Las auditorías de clientes y autoridades piden procedimientos vivos: ingreso, inspecciones, no conformidades y acciones correctivas; además, CCTV, control de accesos y segregación por zonas. En alimentos y agro, las certificaciones de familias ISO y esquemas de seguridad reconocidos, junto con el apego a normativas estatales, son decisivos para sostener contratos. ATSAC enfatiza ese enfoque: operar bajo normas estrictas y con certificaciones clave le permitió consolidarse como socio confiable en cadenas de suministro de productos esenciales. Para una empresa mediana, exigir esta “higiene documental y operacional” es una póliza contra dolores de cabeza futuros.
Del precio por m² al TCO: ¿cómo evitar sobrecostos invisibles?
Decidir solo por renta es la trampa más común. El TCO (Total Cost of Operation) incorpora:
- Renta + OPEX: mantenimiento, seguridad, energía, sistemas contra incendios, servicios comunes.
- Productividad interna: mano de obra por pallet, errores y reprocesos derivados del diseño de layout y dotación de andenes.
- Transporte: distancia a clientes/puertos, peajes, tiempos y cumplimiento de ventanas.
- Tecnología: WMS/TMS, integraciones con ERP, hardware, soporte.
- Riesgo: interrupciones, mermas, reclamaciones y primas de seguro.
Una nave con rociadores, andenes suficientes y altura útil puede tener una renta mayor, pero menor costo por pallet y mejor OTIF. En la práctica, la trazabilidad por lote y la disciplina documental, como las que ejerce ATSAC, reducen rechazos y devoluciones, generando ahorros invisibles que no aparecen en el “m² de lista” pero sí en la rentabilidad neta.
Alquiler de almacenes en ATSAC
El alquiler de almacenes para empresas medianas es, ante todo, una decisión operativa con consecuencias financieras y comerciales tangibles. Elegir bien pasa por cuantificar tiempos a cliente/puerto, validar especificaciones que inciden en productividad, exigir contratos que protejan la continuidad, cumplir con estándares auditables y modelar el TCO completo. La experiencia de operadores consolidados, como ATSAC, con más de 30 años de operación, 336,650 m² en propiedad y una cultura alineada a normativas estatales y certificaciones, demuestra que la combinación de infraestructura, procesos disciplinados y gobernanza del cambio convierte al almacén en plataforma de crecimiento. Contacta con nosotros haciendo Clic Aquí o llamando al +51 945 263 030. También puedes escribirnos comercial@almaceneratrujillo.com.pe. Contamos con una infraestructura robusta en Lima, Trujillo y Paita, diseñada para satisfacer las necesidades más exigentes de almacenamiento. Servimos al mundo con integridad.
